Spania și Portugalia, sub presiune din cauza creșterii prețurilor la locuințe

Prețurile locuințelor în Spania cresc cu 12,9%!

Spania și Portugalia intensifică supravegherea asupra piețelor imobiliare în creștere rapidă, alimentate de cererea puternică și oferta limitată, în contextul primelor semne de supraîncălzire, dar este puțin probabil ca autoritățile să intervină cu forță până acum, arată o analiză publicată luni de Reuters. Spre deosebire de alte regiuni din zona euro, Peninsula Iberiană trăiește un boom pe piața imobiliară, alimentat de cererea puternică și oferta limitată.

În Spania, prețurile locuințelor au crescut cu 12,9% în primul trimestru față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce în Portugalia, creșterea rapidă a pieței imigrației a atins 17,8%, cel mai mare nivel din UE.

Este iminentă o corecție pe piața imobiliară din Spania?

În Portugalia, creditarea ipotecară a crescut cu peste 10% în primul trimestru al anului 2026 în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut. Acesta a fost cel mai rapid ritm în mai mult de două decenii. Reglementatorii din Lisabona semnalează sau introduc unele măsuri limitate pentru a atenua piața. Joi, banca centrală a cerut creditorilor să reducă raportul maxim între nivelul datoriei și nivelul veniturilor pentru noi împrumutatori de la 50% la 45%.

Un bancher spaniol veteran a declarat Reuters că supraveghetorii din Madrid studiază dacă intensificarea concurenței între bănci ar putea duce la o relaxare a condițiilor de credit, în special în cazul împrumuturilor cu un raport ridicat între suma împrumuturilor și suma ipotecară.

Creșterea rapidă a pieței imobiliare din Spania și Portugalia este alimentată și de fluxul de turiști și de investițiile străine. În același timp, autoritățile se confruntă cu provocarea de a menține echilibrul între controlul inflației și susținerea economiei în creștere. Experții consideră că măsurile de supraveghere și reglementare luate până acum sunt insuficiente pentru a preveni o eventuală criză imobiliară, dar autoritățile sunt precaute în abordarea lor pentru a nu afecta negativ economia.