Cine deține grădina din fața blocului și când pot locatarii să facă modificări?

Activitatea agricolă extinsă e restricționată!

Spațiul verde situat în fața clădirilor de locuințe colective este o zonă supusă unor reguli stricte, iar dreptul de a efectua modificări asupra acestuia nu aparține automat rezidentilor. Conform explicațiilor oferite de specialişti, statutul juridic al terenului determină cine deține controlul asupra zonei și ce tipuri de intervenții sunt admise.

Ultimele știri

Plăți avans APIA 2026: sume pe hectar și cap de animal pentru agricultoriDobânzile scad: speranță pentru economia RomânieiUngaria și Bulgaria blochează aderarea Ucrainei la UE: ce înseamnă pentru Moldova?Trump propune dialog trilateral pentru denuclearizare

De cele mai multe ori, pământul din fața blocului este administrat de instituția publică locală, ceea ce limitează posibilitatea locatarilor de a amenaja spațiul după dorința lor personală.

Orice plantare sau lucrare majoră necesită obținerea unor aprobări oficiale, în timp ce doar anumite acțiuni minore sunt tolerate fără bătăi de cap birocratice.

Avocatul Bogdan Pițigoi a detaliat, într-o conversație pentru Digi24. ro, mecanismele legale care guvernează această problemă frecvent discutată în comunitățile de rezidenți. Expertul a clarificat nu doar atribuțiile de întreținere și curățenie, ci și limitele impuse celor care doresc să schimbe peisajul din jurul imobilului.

Rezidentele nu au dreptul de a transforma spațiul verde comun într-o extensie privată a apartamentului lor, nici măcar dacă doresc să-l amenajeze liber.

Prin urmare, construirea de garduri improvizate, turnarea de alei din beton, instalarea de bănci sau alte structuri fixe este interzisă dacă nu s-au obținut toate avizele necesare.

De asemenea, este interzisă închiderea zonei cu lanțuri sau lacătuiri pentru a o rezerva exclusiv utilizării unui singur locatar sau a unei grupuri de vecini.

Activitatea agricolă sau horticolă extinsă este, de asemenea, restricționată. Cultivarea legumelor, plantarea de pomi fructiferi, a viței de vie sau a altor specii vegetale similare nu este permisă pe spațiul verde al blocului.

În cazul în care se dorește plantarea unui copac, procedura necesită un aviz legal specific.

Rezidentul trebuie să depună o cerere formală la asociația de proprietari, entitate care, la rândul ei, va solicita aprobarea fie de la Administrația Domeniului Public (ADP), fie direct de la primărie.

Ce face asociația de proprietari?

Pe de altă parte, asociația de proprietari are capacitatea de a realiza amenajări de mici dimensiuni, cum ar fi plantarea unor buchete de flori, fără a trece prin procedurile complexe de aprobare a autorităților locale. Dacă intervențiile sunt efectuate fără acordul necesar, ele pot fi considerate contravenții, atrăgând sancțiuni sub formă de amendă. Mai mult, persoana care a modificat terenul neautorizat poate fi obligată să restaureze locul la starea inițială, anihilând eforturile și cheltuielile inițiale.

Motivul principal pentru care anumite amenajări sunt interzise pe spațiul verde al blocului ține de gestionarea riscurilor tehnice și structurale. Prezența arborilor, de exemplu, implică o extindere a sistemului radicular pe o suprafață considerabilă. Această creștere a rădăcinilor poate exercita presiune asupra fundației clădirii, afectând structura blocului, sau poate deteriora rețelele subterane existente, precum conductele de apă, gaze sau cablurile electrice și de comunicații.

Astfel de interferențe pot genera, în cazuri extreme, pericole reale pentru siguranța locatarilor, justificând restricțiile impuse de autorități.

Responsabilitatea pentru menținerea spațiilor verzi din jurul blocurilor este distribuită între entitățile publice și private. În mod obișnuit, primăria, prin intermediul Administrației Domeniului Public (ADP), gestionează lucrările de întreținere majoră.

Acestea includ toaletarea arborilor de mari dimensiuni, eliminarea copacilor uscați sau cei care prezintă risc de cădere, tunsul gazonului și execuția de proiecte de amenajare peisagistică de amploare.

Asociația de proprietari are, la rândul său, obligația de a asigura curățenia generală a spațiilor verzi din imediata apropiere a imobilului. Aceasta implică prevenirea acumulării de deșeuri și menținerea unui aspect îngrijit al zonei. În plus, administrațiile locale organizează periodic campanii de ecologizare și plantare, cel mai frecvent în perioada primăverii, pentru a revitaliza peisajul urban.

Aceste reguli și distincții de competență au fost prezentate de avocatul Bogdan Pițigoi, care a subliniat importanța respectării ierarhiei de aprobări pentru a evita conflictele și costurile suplimentare. Informațiile au fost publicate de Digi24. ro, subliniind necesitatea clarificării statutului juridic al terenurilor comune pentru a asigura o coexistență armonioasă în mediul urban.

Etichete relevante: locatari, asociatie de proprietari, plantare copaci, gradina bloc, curatenie gradina bloc, spatiu verde comun, aprobari primarie.

Cele mai citite articole recente includ: 1. Ambasadorul Marii Britanii, despre alegerile prezidentiale din Romania: Este foarte. 2. Călin Georgescu, la ieșirea de la CAB: „Îi mulțumesc lui George Simion pentru. 3. Vortexul polar și El Nino pot schimba vremea în Europa. Climatolog:” Am putea avea. 4.

Prima reacție a lui Grindeanu în scandalul ambasadoarei SUA în Grecia și dărâmarea. 5. Ambasadorul SUA în România, după dezvăluirile WSJ referitoare la diplomata de la Atena.

Sursă: digi24

Conținut scris de redacția noastră sectorul-1.ro / Alina Stoian și asistat AI.